CORPORATIVO TRIPLE-A+ MONOUSUÁRIO
NO PRINCIPAL CENTRO FINANCEIRO E EMPRESARIAL DE SÃO PAULO
FACHADA: LEW OLIVER INC. | CONCEPÇÃO DO PROJETO: AURINOVA/ COLLAÇO E MONTEIRO
PROJETO EXECUTIVO: KRONER & ZANUTO | INTERIORES: FERNANDA MARQUES | PAISAGISMO: BENEDITO ABBUD
UM EMPREENDIMENTO ÚNICO E EXCLUSIVO PARA A SUA EMPRESA
O Auri Faria Lima é um empreendimento multiúso concebido e realizado pela Aurinova Desenvolvimento Imobiliário, composto por uma torre corporativa triple-A+ com 17.921m² de área BOMA, localizada a poucos passos da Av. Faria Lima, entre a Vila Olímpia e o Itaim. Essa região é referência em qualidade de vida e mobilidade urbana, com ciclovia, corredores de ônibus e estações integradas de metrô e trem. A região também oferece uma ampla gama de serviços e entretenimento, como o Parque do Povo, os Shoppings JK Iguatemi e Vila Olímpia, hotéis, academias e um dos principais polos gastronômicos de São Paulo.
LAJES CORPORATIVAS: o empreendimento oferece 13 pavimentos de lajes corporativas, totalizando 17.921m² de área locável BOMA. As lajes são fit-out completo, com R$250MM de CAPEX instalados, prontas para operar, com acabamentos de altíssimo padrão. É um ativo pronto, sem obras pendentes e sem risco de execução. Os 11º e 13º pavimentos têm pé-direito duplo de 7,83m (piso a forro), sendo que o 13º conta com um amplo terraço descoberto/ rooftop. As áreas das lajes variam de 769m² a 1.998m² de área BOMA. O estacionamento possui 401 vagas distribuídas em 4 subsolos, incluindo serviço e bicicletário, com pontos de recarga para carros elétricos.
A proporção das vagas é de uma para cada 32m² de área privativa, dentro do padrão Triple-A+.
RESTAURANTE: área localizada no 4º pavimento, com 815m² totais, sendo 426m² de área interna e 389m² de terraço. De altíssimo padrão com acabamentos em mármore Belline e Jatobá, o espaço possui cozinha profissional instalada: câmara fria, coifas VORTEX, balcões Topema. Um restaurante completo dentro do edifício para eliminar o tempo perdido fora. Conta com um elegante bar na entrada, com pé-direito de 7,83m, e um terraço com um telão de LED de 16 metros de largura e área verde com vista para a cidade de São Paulo.
ESPAÇO MULTIÚSO/TEATRO: com acesso separado da torre corporativa, esta área possui um moderno teatro com projeto acústico de altíssima qualidade para até 600 pessoas. São 110 cadeiras fixas no mezanino mais 281 cadeiras na plateia. Estas, possuem um sistema motorizado para recolhimento, liberando uma grande área multiúso de 2.431m² (área da plateia + palco + circulação). Este espaço multiúso pode, ainda, ser integrado com a área de eventos.
ÁREA DE EVENTOS: localizada no 3º pavimento, o espaço conta com 5 salas que podem ser unificadas, totalizando 714m², com capacidade para até 600 pessoas. Sistema de áudio, iluminação cênica e video walls instalados.
GALERIA DE FOTOS
CERTIFICAÇÃO LEED PLATINUM, O MAIS ELEVADO GRAU DE SUSTENTABILIDADE
VÍDEO DO EMPREENDIMENTO
ESPECIFICAÇÕES TÉCNICAS
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Área do terreno: 4.687,18m²
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Lajes de 1.950m² (BOMA)
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Área total de locação: 17.921m² (BOMA)
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14 pavimentos (Térreo + 13 andares)
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4 subsolos (401 vagas)
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32m² de área privativa por vaga
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1º subsolo com acabamentos diferenciados
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Geradores com 100% de cobertura (3 x 625 kVA) e 24h de autonomia, incluindo ar-condicionado. Inclui HVAC
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Transformadores/ energia: 2×1.250 + 1×500 kVA; 13,8 kV ENEL; busway
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Energia solar: 29,15 kWp; 52 painéis de 550W
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BMS: Protocolo BACnet-IP do Building Management System monitora em tempo real e plataforma única: energia, água, HVAC, iluminação, CFTV, elevadores, bombas, controle de acesso, persianas e áudio/vídeo.
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Dados: Cabeamento CAT-6A e IDF com rack instalado em cada andar.
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Rede: UPS por andar nas IDFs. Cada sala técnica tem nobreak próprio de 40 kVA ou 20 kVA. Continuidade de TI garantida por pavimento, independente do gerador central
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Ar-Condicionado central tipo VRF
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Elevadores: 6 sociais, 2 VIP, 1 serviço
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Lajes sem pilares internos, facilitando o layout Open Space
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Pé direito do Hall: 10,15m
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Pé direito do 11º a 13º pavimento: 7,83m (piso a forro)
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Pé direito do pavimento de piso a laje de 3,95m
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Pé direito do pavimento de piso a forro de 3,15m
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Piso elevado de aço instalado
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Certificação LEED Platinum 2025
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Certificação HBC
DIFERENCIAIS
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Lajes corporativas com fit-out completo, terraços, espaços work café, sanitários com acabamento de alto padrão, persianas motorizadas e iluminação com sensor
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Pavimento especial (11°): pé-direito duplo, nichos de TV com infraestrutura de A&V fixados em marcenaria de parede em todas as salas de reunião, acabamentos em mármore Travertino, vidros electrically switchable glass que ficam opacos eletricamente (privacidade sem persiana física)
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Rooftop executivo (13°): salas executivas com acesso VIP, acabamentos em mármore Travertino, marcenaria em Nogueira Americana, sports bar + 02 bares de apoio, jardim vertical, identidade de iluminação própria, vista da cidade de São Paulo
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Ar renovado a cada 47 minutos com sensores de CO₂ por andar (certificação HBC)
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Empreendimento altamente tecnológico e flexível, premiado internacionalmente
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Vencedor de 5 categorias no International Property Awards, o prêmio que identifica os mais altos padrões globais em desenvolvimento, design e sustentabilidade
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Área inovadora de vitrine para exposição da marca: 900m com painéis LED RGBW, sistema programável, 300 refletores
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Painéis de LED na entrada do edifício, subsolo, hall dos elevadores e terraço do restaurante, permitindo a divulgação da marca
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Área verde descoberta no térreo, para momentos de descontração e interação
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Bicicletário: 20m da ciclovia da Av.Faria Lima, ponto para bike elétrica e vestiário padrão hotelaria
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Estacionamento: valet VIP, pátio de chegada privativo (motor court), monitoramento por câmeras em toda a área de circulação, acesso frictionless: do subsolo ao hall dos elevadores sem toque, vagas com pontos para carros elétricos
PLANTA DO PAVIMENTO TIPO: 6º ao 8º ANDAR
(CLIQUE PARA AMPLIAR)
LOCALIZAÇÃO
RUA ELVIRA FERRAZ, 440 - NOVA FARIA LIMA
Infraestrutura
Acesso fácil a uma rede de serviços
completa e diversificada, que inclui
comércios, shoppings, restaurantes e
outras conveniências urbanas.
Shopping Vl. Olímpia
Shopping JK Iguatemi
Shopping Iguatemi
Rebook Club
Cia Athletica
Parque do Povo .
Parque Ibirapuera
Hospital São Luiz
Hospital Albert Einstein
400 m
700 m
2,0 km
200 m
900 m
900 m
1,8 km
1.3 km
3,2 km
Transporte
Grandes avenidas, estações de
trem da CPTM, ciclovias e o
Aeroporto de Congonhas.
Ciclovia Faria Lima
Futura Estação Jesuíno Cardoso
Futura Estação Hélio Pelegrino
Estação Ônibus Elvira Ferraz
Ponto Ônibus Gomes de Carvalho
Estação Vila Olímpia CPTM
Aeroporto de Congonhas
20 m
300 m
1,0 km
20 m
300 m
900 m
4.9 km
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